2025 이재명 정부 부동산 정책 방향성

 

2025년, 새로운 정부 출범과 함께 부동산 시장의 지각 변동이 예고되고 있습니다. 특히 '이재명 정부'가 들어선다는 가정 하에 발표된 부동산 정책 방향은 많은 4050 세대 독자 여러분의 최대 관심사일 텐데요. "과연 집값은 안정될까?", "세금 폭탄은 정말 없는 걸까?", "대출 규제는 풀릴까?" 와 같은 현실적인 질문들이 머릿속을 맴돌고 계실 겁니다.

과거의 강력한 규제 일변도 정책과는 사뭇 다른, '대규모 공급'과 '실용적 규제 완화'라는 두 개의 큰 축을 중심으로 한 새로운 부동산 정책의 핵심을 알기 쉽게 정리했습니다. 내 집 마련과 자산 관리에 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심 변화 5가지를 지금부터 꼼꼼히 살펴보시죠.

 

 

1. 역대급 물량 공세: 311만 호 공급, 시장 안정의 신호탄 될까?

새 정부 부동산 정책의 가장 큰 특징은 바로 '공급, 공급, 공급'입니다. 전국 311만 호, 서울에만 107만 호라는 전례 없는 규모의 주택 공급 계획을 발표했습니다. 이는 단순히 물리적인 집의 숫자를 늘리는 것을 넘어, '공급은 충분하다'는 강력한 신호를 시장에 보내 투기 수요를 잠

재우고 시장을 안정시키려는 전략적 의도로 풀이됩니다.

 

'기본주택' 100만 호 시대의 개막

공급 계획의 핵심에는 '기본주택'이 있습니다. 무주택자라면 소득과 상관없이 누구나 저렴한 임대료로 역세권 등 좋은 입지에서 30년 이상 장기 거주할 수 있는 고품질 공공주택을 무려 100만 호 이상 공급하겠다는 구상입니다. 이는 잦은 이사와 주거비용 상승에 지친 중산층과 서민들에게 '내 집 마련' 외에 '안정적인 주거'라는 새로운 선택지를 제공함으로써 시장의 패러다임을 바꿀 게임 체인저가 될 수 있습니다.

 

도심 재개발·재건축, 속도 높인다

서울 등 도심 공급의 핵심인 재개발·재건축 사업의 문턱도 낮아집니다. 용적률 상향, 층수 규제 완화 등을 통해 사업에 속도를 붙이겠다는 계획입니다. 다만, 무분별한 특혜를 막기 위해 과도한 개발이익은 공공이 환수하여 청년주택 공급이나 기반시설 확충에 재투자하는 '조건부 규제 완화' 방식으로 추진될 예정이라, 공공성과 사업성의 균형을 어떻게 맞출지가 관건입니다.

 

 

2. 세금 정책의 변화: "세금으로 집값 누르지 않겠다"

과거 다주택자를 겨냥했던 강력한 종합부동산세(종부세) 강화 기조에 큰 변화가 예상됩니다. 새 정부는 "세금으로 집값을 누르지 않겠다"고 공언하며, 시장을 위축시키지 않는 선에서 현 정부의 세 부담 완화 조치를 유지하겠다는 유연한 입장을 보이고 있습니다.

이는 과도한 세금이 시장의 공급 기능을 위축시키는 부작용을 낳을 수 있다는 현실적인 판단에 따른 것으로, 세금 정책이 시장 통제의 수단이 아닌, 공급 확대를 지원하고 실수요자의 부담을 덜어주는 방향으로 조정될 것임을 시사합니다.

 

 

 

3. 대출 문턱 대폭 완화: LTV 90%, '그림의 떡' 되지 않으려면?

자금력이 부족한 청년층과 신혼부부 등 실수요자들의 가장 큰 장벽이었던 대출 규제가 대폭 완화될 전망입니다. 특히 생애 최초 주택 구매자를 대상으로 주택담보대출비율(LTV)을 최대 90%까지 인정해주는 파격적인 안이 제시되었습니다.

하지만 LTV가 아무리 높아져도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 그대로라면 실효성이 떨어질 수 있다는 우려도 나옵니다. '미래소득'을 반영하여 청년층의 DSR 한도를 늘리는 방안이 함께 거론되고 있지만, 이 부분이 금융 당국과의 조율을 통해 현실화되어야만 LTV 완화가 '그림의 떡'이 아닌 실질적인 주거 사다리로 작동할 수 있을 것입니다.

 

 

4. 임차인 보호 강화: 전세 사기 불안, 이제 그만!

사회적 재난 수준이었던 전세 사기 문제에 대해서도 정부가 적극적으로 나설 것으로 보입니다. 전세금 반환 보증 제도를 강화하고, 임대인이 보증보험에 의무적으로 가입하게 하는 등 임차인이 보증금을 떼일 위험을 원천적으로 줄이는 데 정책의 초점이 맞춰질 전망입니다. 또한, 월세 시세 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 계속거주권을 보장하는 등 임차인 보호 장치를 다각적으로 마련하여 임대차 시장의 안정성을 높일 계획입니다.

 

 

5. 정책의 진화와 남은 과제

이번 부동산 정책은 과거의 강경한 원칙론에서 벗어나, 시장 상황을 고려한 실용적인 입장으로 진화했다는 평가를 받습니다. 국토보유세와 같은 급진적인 세제 개편 대신 시장 친화적인 공급 확대를 전면에 내세운 것이 대표적입니다.

물론, 311만 호라는 담대한 공급 목표가 임기 내에 실현 가능할지에 대한 현실적인 의문과, 정책 추진 과정에서 불거질 다양한 이해관계의 충돌 등 넘어야 할 산도 많습니다.

결론적으로, 이재명 정부의 부동산 정책은 '공급 확대'라는 명확한 해법을 통해 시장 안정을 꾀하겠다는 강력한 의지를 보여주고 있습니다. 이 야심 찬 계획이 성공적으로 안착하여 많은 국민이 주거 불안에서 벗어날 수 있을지, 앞으로의 정책 추진 과정을 관심 있게 지켜봐야 할 것입니다.