이재명 정부 부동산 투자 전략 - 상승 관점

 

 

진보 정권 시절의 부동산 폭등, 아직도 생생하시죠? 5억 하던 아파트가 13억이 되고, 10억 하던 강남 아파트가 30억을 훌쩍 넘던 그 시절. 수많은 규제 속에서도 '결국 오른다'는 사실을 우리 모두 뼈저리게 학습했습니다. 노무현, 문재인 정부를 거치며 부동산, 특히 서울 아파트 가격이 폭등했던 기억 다들 있으실 거에요.

그리고 2025년, 다시 진보 정권이 들어섰습니다. 많은 분들이 혼란스러워하십니다. '이번에는 정말 집값이 잡힐까?', '과거와는 다를까?' 오늘 이 글에서 이재명 정부 향후 5년간의 부동산 시장을 관통할 단 하나의 핵심 키워드와, 이에 따른 생존 투자 전략을 명쾌하게 정리해 드리겠습니다. 이번 포스팅은 수도권 서울 불패! 상승 관점에서 논점을 풀어보았어요 😄

 

핵심 키워드: '양극화', 모든 것은 여기서 시작된다

결론부터 말씀드리겠습니다. 앞으로 5년간 부동산 시장의 가장 중요한 특징은 '양극화'입니다. 이재명 정부는 대선 기간 "시장과 싸우지 않겠다", "수요 억제는 지양하겠다"고 말했지만, 지지 기반을 고려하면 전면적인 규제 완화는 불가능에 가깝습니다.

 

결국 정책은 다음과 같은 '투트랙' 기조를 보일 확률이 매우 높습니다.

 

1. 부자 증세 및 규제 유지: 강남3구, 용산 등 상급지에 대한 규제는 유지하거나 강화하고, 다주택자에 대한 세금 부담은 늘리는 방향.

2. 서민 지원 시그널: 무주택자를 위한 대출 지원은 열어주고, 실효성 없는 '공급 확대' 정책을 발표하며 시장 안정 노력을 보이는 방향.

이 두 가지 정책이 맞물리면 어떻게 될까요? 부자들은 세금을 내더라도 핵심 자산을 팔지 않을 것이고, 시중에 풀린 유동성은 결국 똑똑한 한 채, 즉 '상급지'로 몰리게 됩니다. 결과적으로 좋은 곳은 더 오르고, 그렇지 않은 곳과의 격차는 상상 이상으로 벌어지는 '자산의 양극화'가 극심해질 것입니다.

 

 

양극화 시대, 지역별 생존 투자 전략

그렇다면 우리는 어떻게 행동해야 할까요? 막연히 '집값이 떨어지겠지' 기대하며 무주택으로 기다리는 것은 최악의 선택이 될 수 있습니다. 자산 격차만 더 벌어질 뿐입니다.

1. 서울: '어떻게든 인서울' 전략은 여전히 유효하다

자금 여력이 된다면, 서울 진입을 최우선으로 고려해야 합니다. 상승의 파도는 최상급지(강남, 용산)에서 시작해 주요 지역(마용성광, 종로, 중구)으로, 결국 서울 외곽(노도강, 금관구)까지 퍼져나갈 것입니다. 서울 안에 내 자산을 두는 것 자체가 양극화 시대의 가장 확실한 방어막이 될 것입니다.

2. 수도권: '묻지마 투자'의 종말, 옥석 가리기가 전부다

문재인 정부 시절처럼 경기도 외곽까지 모두 오르는 '순환매'를 기대해서는 안 됩니다. 수도권 28개 시 안에서도 철저하게 양극화가 진행될 것입니다. 교통, 일자리, 학군 등 핵심 인프라를 갖춘 상급지를 선별하는 '옥석 가리기'가 그 어느 때보다 중요합니다. 어설픈 경기 외곽 투자는 5년 뒤 큰 후회로 돌아올 수 있습니다.

3. 지방: 단기적 기회, 그러나 '대장'만 노려라

지방은 상대적으로 규제 완화에 대한 정치적 부담이 적어 파격적인 활성화 정책이 나올 수 있습니다. 이는 분명 단기적인 투자 기회를 만들어 줄 것입니다. 하지만 명심해야 합니다. 지방 내에서도 양극화는 동일하게, 아니 훨씬 더 심하게 벌어질 것입니다. 부산, 대구, 광역시 등 각 지역 현지인들이 인정하는 '부자 동네', 즉 '대장 아파트'와 그 주변으로만 수요가 쏠릴 것입니다. 장기 투자보다는 짧게 수익을 내는 전략이 유효하며, 철저히 상급지 위주로 접근해야 합니다.

 

기다림은 패배, 행동이 승리다

 

이재명 정부 5년, 부동산 시장의 미래는 '양극화 심화'라는 한 문장으로 요약됩니다. 정부의 정책은 규제와 완화 사이에서 줄타기하며 실질적인 하락을 이끌어내지 못하고, 오히려똘똘한 상급지로의 쏠림 현상만 가속화시킬 가능성이 높습니다.

따라서 지금 우리가 해야 할 일은 명확합니다. 막연한 하락을 기다리는 '무주택 포지션'을 가장 경계해야 합니다. 세금 부담이 있더라도 자산 가격의 상승분이 이를 압도할 것입니다. 각자의 자금 상황에 맞춰 서울, 수도권 상급지, 지방 핵심지 중 가장 유리한 곳을 선택해 '내 자산'을 확보하는 행동이 양극화 시대에서 살아남는 유일한 길임을 명심해야 합니다.

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