임장 뜻과 임장 방법 간단 정리

임장은 부동산 매물의 상태를 확인하고, 주변 환경을 파악하는 작업입니다. 오늘은 부동산 임장이란 무엇인지, 그리고 효과적인 부동산 임장을 위해 꼭 챙겨야 할 내용에 대해 알아보겠습니다. 부동산 매매나 임대를 하시는 분들께서는 아래 내용을 참고해 보시기 바랍니다.

 

임장뜻과-임장방법-간단정리

 

목차

 

 

 

부동산 임장 뜻

아파트-현장

임장은 부동산 물건의 상태를 확인하고 주변 환경을 확인하는 작업입니다.

 

우리가 과일을 살 때 꼼꼼하게 만져보고 살펴보고 구매하듯이,

부동산 임장을 통해서 매물의 상태를 판단하고 매매, 임대를 하게 됩니다.

 

임장의 내용은 주거를 목적으로 하는 지, 투자를 목적으로 하는지(상가 등)에 따라 달라지는데요. 예를 들어 아파트를 임장을 간다고 하면, 세대 외적으로는 교통, 편의시설, 학군, 재건축과 호재(투자 목적) 등 전반적인 주변 상태를 확인할 것입니다. 세대 안에 가서는 집의 구조, 상태, 층간 소음 등을 확인할 수 있겠죠. 반면에 상가 임장을 간다면 주변 상권, 인프라, 경쟁 업체, 유동 인구 등 상가 투자에 필요한 내용들을 살필 것이고요.

 

이렇듯 어떤 부동산을 보는가에 따라서 임장 방법이 달라질 수 있습니다. 또한 세대 내부와 외부(주변 환경) 모두 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 그럼 다음 장에서 구체적인 임장 방법을 알아볼까요?

 

 

 

 

임장 1단계: 사전 조사(앱과 인터넷)

사전-조사

직접 임장에 들어가기에 앞서, 부동산 앱이나 인터넷을 통해 파악할 수 있는 내용은 최대한 정리하고 임장하는 것이 좋습니다. 여러분의 우선순위를 정하여 원하는 매물을 미리 리스트업 해두신다면 헛걸음을 줄이고 효율적으로 임장 할 수 있을 거예요.

 

많이 사용하는 부동산 앱(웹사이트)은 다음과 같습니다. 
1. 호갱노노: https://hogangnono.com

2. 네이버 부동산: https://land.naver.com

3. 아파트 실거래가(아실): https://asil.kr

이 외에도 다방, 직방 등 다양한 부동산 앱들이 있는데 다른 포스팅에서 부동산 앱들에 대해 자세히 다뤄보겠습니다. 참고로 저는 호갱노노로 실거래가와 대장 아파트를 주로 봤고, 네이버 부동산으로 매물을 찾아봤었어요.

 

부동산 앱으로는 무엇을 조사해 보면 좋을까요? 사람마다 다양한 기준이 있겠습니다만 부동산 유튜버 '골목대장'님의 체크리스트가 꽤나 유용하더라고요. 줄여서 '교주일인자학+입공'인데, 각각 다음과 같습니다.

• 교통
• 주거
• 일자리
• 인프라(편의시설)
• 자연환경
• 학군
• 입주물량
• 공급물량

이 중에서 사전 조사 시 가장 중요한 것은 교통입니다. 지하철역과의 거리는 가까운지, 집 앞에 버스정류장은 있는지, 단지 출입구부터 주변 도로의 너비가 넓어 교통 체증은 없는지 등을 가장 먼저 확인해야 합니다. 또한 동 간 거리, 단지 내 상가, 조경 및 커뮤니티 시설, 주차장 등 삶의 질과 연관되는 단지 내 시설들도 하나하나 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다.

나머지 항목들은 개인의 스타일에 따라 확인해 주시면 되는데요. 상가를 보시는 경우 유동인구를 고려하여 일자리를 중요하게 볼 수 있겠고, 자녀를 둔 학부모님이라면 학교나 학원 등 학군을 중요하게 볼 수 있을 것입니다. 어린아이를 둔 부모님은 유치원/학교나 학원이 얼마나 가까이 위치해 있는지, 가는 길까지 안전한 도로가 형성되어 있는지 등을 확인해야 합니다.

 

쾌적한 주거생활을 누리고 싶으신 분들은 주변에 공원이나 산책로 등이 잘 조성되어 있는지 확인해야 하며 대형병원이나 영화관 등의 주거 편의시설의 유무도 확인하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

임장 2단계: 현장 조사(현장에서 꼭 봐야 할 것들)

임장-현장조사

사전조사를 꼼꼼히 마치고, 고르고 고른 매물을 보러 현장에 나왔습니다. 이번에는 현장에서 꼭 확인해야 할 것들을 간략히 알아보겠습니다. 중개업자를 통해 세대 내부에 들어가게 되면 아래 내용은 꼭 확인해 주세요. 

 

• 조망권
• 빛, 채광
• 소음
• 냄새
• 물, 수도
• 집 구조

 

이러한 내용들은 직접 세대로 들어가 임장을 하지 않으면 얻을 수 없는 귀중한 정보입니다. 임장을 하기로 결심했다면, 위 내용들을 토대로 한 번 시간을 냈을 때 최대한 많은 양의 정보를 얻을 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다. 체크리스트를 마련해 사용한다면 더욱 도움이 되겠죠. 다른 글에서 현장 조사를 상세히 다루면서 체크리스트를 공유드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

마무리

지금까지 임장이란 무엇인지, 임장 전 사전조사와 임장 시 확인해야 할 것들을 간단히 알아보았습니다. 임장은 부동산의 상태와 주변 환경을 확인하는 중요한 작업입니다. 부동산의 종류에 따라 교통, 편의시설, 학교, 투자 가능성 등 다양한 측면을 신중하게 평가해야 합니다. 또한 개인의 우선순위에 따라 체크리스트를 활용하시는 것이 좋고, 다양한 부동산 앱과 웹사이트를 이용하여 사전에 적절한 조사를 하는 것이 중요합니다.

 

효율적인 임장을 통해 부동산을 구입하거나 임대하실 때 좋은 결정을 내리는 데 도움이 되길 바랍니다. 각 단계마다 내용이 많아 이번 글에서는 간략히 다루어드렸고, 추후 더 상세한 내용 특히 임장 시에는 임장 체크리스트를 공유드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다!